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桃園廠房土地顧問 鶯歌全新廠辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.62 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：131 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76 坪
- 共同使用：49 坪
- 其他面積：6 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估資金與營運需求
此物件對於在鶯歌地區有實際營運需求或產業投資的買家而言，是一個具備良好潛力的標的。其最大賣點在於絕佳的交通動線（鄰近車站與交流道），這對於需要頻繁物流運輸或員工通勤的企業至關重要。此外，新成屋的廠辦型態意味著較低的初期修繕負擔，且 131 坪的規模彈性足以支援多種商業活動。
然而，您在決策前應注意以下兩點風險：首先，每坪近 50 萬單價在工業用土地中偏高，需比對周邊行情以確認是否有溢價空間；其次，高樓層（6 至 7 樓）對於重型設備或大量貨物進出可能不如底層便利，請確認該空間是否符合您的實際搬運需求。若能接受融資成數的限制並確認車位取得細節，這將是一個值得入手的高性價比廠辦物件。
問與答
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